つぶやき

退去費用が0円になった話2 【引越し体験談】

戦うしんしん
しんしん

お待たせしました。

 前回「退去費用が0円になった話」の続きです。

前回👇

退去費用が0円になった話【引越し体験談】企業・公務員は転勤が決まったらすぐにでもやるべきことです。 引越しと退去のトラブル対処の参考に。 引越し,退去の時にトラブルなく安く引越ししたい。公務員。...

天から救いの糸が・・・⛅

「お父さん。これ参考になるかもしれんから,メールで送るね。」

と嫁がメールを送ってきた。

 おしゃか様が哀れに思い,私を救ってくださるのか?

 そこには「リベ大 」ユーチューブのアドレスが・・・。

 私は年が年だけに,特に情報媒体系の情報には眉に唾を付けるタイプである。

 芥川龍之介の「蜘蛛の糸」のように真っ逆さまに落とされるのは遠慮したい

てくてく

それはカンダタが,他の人を助けんかったからやろ?

ま,あんたも似たようなもんやな・・・。

蜘蛛の糸が切れて天から真っ逆さま

 ツイッターにも,よく「リベ大」「リベ大」と勲章か宗教のようにプロフィールに載せているのをよく見かける。

 失礼ながら,うさんくさい気持ち半分でユーチューブを観た。

リベ大 両学長のユーチューブ

 ところが,内容はしごくまともで,私の知り得る薄い情報とも合致していた。

 私も昔施設関係の係長をしていたことがあるので,減耗・自然損耗については承知している。

原状回復と負担すみ分けについて

家主負担 : たたみ,壁紙,フローリングの傷みなど

 たたみ,壁紙,フローリングの傷みなどは,年が経つにつれ自然と悪くなっていく。

この劣化については家主が負担する。

 ただし,それ以外の

  • モノをぶつけてドアにキズがついた
  • コーヒーをこぼしてしまい,壁にしみがついた
  • ものを掛けるため壁にくぎやピンを差し込んだ
  • 窓を開けっぱなしにしていたので,雨水が染みこんで,窓枠のペンキがはがれた
  • タバコのヤニで壁が変色した

などは自分が負担しなければならない。

 私の場合,

があり,これは自己負担分であり,言い逃れができない・・・・・💦。

こちらの交渉材料としては,

「6年半住んでいた。」

これのみである。

戦うしんしん

残存価格というものが?

 ところが,動画を観ていくうちに

残存価格(商品にまだ残っている価値)

についての説明があり,すべての物の価値は6年で1円となることを知った。

耐用年数

  • たたみ,床,カーペット,クッションフロア 6年
  • 流し台 6年
  • エアコン,クーラー 6年

これが真実であるなら,私は6年以上住んでいるので,自己負担分の壁紙などでも1円のみ!

壁紙の修復を要求されても1円以下ということとなる。

3年で引っ越すこととなっても,負担は2分の1ということとなる。

裏付け

「ホンマかいな!?」

この根拠は平成23年8月再改訂版

「国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

にはっきりと明示されている。

 これはいいことを教えてもらった!

当初の先入観など吹っ飛んでしまった。

もう一度,食い入るようにそのユーチューブを見直した。

なになに,注意すべきは,退去時の管理会社とのトラブルとのこと。

リベ大式 退去大作戦?

  女性の場合はできるだけ知り合いと立ち会うほうが良いとある。

  私は男で,談判には慣れているが,

払う払わないで揉めることは目に見えている。

 ついては,両学長の勧める

【郵送による退去大作戦?】を実行することにした。

退去通知と鍵の郵送

 通知書とマスタキーとスペアキーを,管理会社に配達証明で郵送した。

 届いていないと開き直られると,話がややこしくなる。

 本当は受け取り拒否を考えて差出人も伏せて送りたかったのだが,配達証明だけにそれは無理とのこと。

通知書の内容は簡潔に,次の事項を記載した。

通知書の内容
  • キーの送付
  • 退去立会はしない。
  • 国交省「ガイドライン」に沿って請求されたい。
  • 現状回復費用を請求される場合,貸主側の立証に責任において最初から新品だったかどうか証明する写真や領収書を添付されたい。
  • 連絡はすべてメールでされたい。

その後

 4月18日現在,ひと月が経過したが,先方からの連絡はメールも来ないし,電話もいっさいかかって来ない。

 当初,退去の際には交渉しても10万円はとられるかなと考えていたが,1円どころかまったく支払わずにすんだことになる。

 もちろん引越しした後もまる二日,念入りに清掃はした。

しなくても良さそうなものだが,お世話になった部屋だけに感謝をもって行った。

換気扇から,風呂,キッチン,クーラーのフィルターまできっちりと。

最後に

 よくぞ教えてくれた嫁さんと,

有益な情報を発信しているリベ大両学長に感謝するとともに,

その情報を無償で提供する心意気に,これからの益々の繁栄をお祈りする。

リベ大ファンの方々,御免。💦

136回【ほぼ無料に出来る】賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法

しんしん

最後までよんでいただき,ありがとうございました。

弱ブロ神

【転勤が決まったらすぐやるながれ】のフローチャート記事を作りました。

必要の際には見てください。

   引越し・退去のながれ(フローチャート)コツ